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Investir à Beausoleil ou Monaco

Ville touristique emblématique de la Côte d’Azur et située à deux pas de la Principauté de Monaco, Beausoleil est l’une des destinations préférées de milliers d’étrangers tout au long de l’année. Elle bénéficie donc d’un marché immobilier très dynamique qui attire de plus en plus d’investisseurs désireux de profiter des atouts de la ville pour gagner des revenus supplémentaires en louant leur logement. Mais cette ville offre-t-elle un bon rendement locatif ? Où et quand investir dans cette ville pour profiter d’un bon retour sur investissement ?

Rendement locatif à Beausoleil : est-ce intéressant ?

L’immobilier locatif est l’un des moyens les plus sûrs et les plus efficaces pour défiscaliser, compléter ses revenus et préparer sa succession. C’est pourquoi, contrairement à certains investisseurs qui cherchent à rentabiliser leurs investissements en faisait des achats de biens immobiliers pour les revendre, d’autres ne jurent que par l’investissement locatif.

 

Quel est le rendement d’une location à Beausoleil ?

À Beausoleil, la rentabilité de l’investissement locatif bat des records ces dernières années et peut rapporter autant ou même plus de bénéfices que votre propre salaire. Ainsi, lorsque vous effectuez un investissement immobilier Beausoleil, la location vous permet d’obtenir une rentabilité pouvant atteindre et même dépasser les 6 % selon le quartier et les caractéristiques du bien.

Il s’agit là d’un rendement locatif intéressant qui peut vous permettre de faire face à la baisse de revenus pendant la retraite ou même de constituer un patrimoine assez solide pour vous offrir le luxe d’une retraite anticipée. On estime entre 5,03 % et 6,79 % le rendement d’un investissement immobilier locatif à Beausoleil.

L’une des raisons qui rendent aussi intéressant l’investissement immobilier Beausoleil pour en faire une location, c’est que cela vous permet de commencer à percevoir immédiatement des retours sur investissement sans devoir attendre de revendre le bien acheté. Cela concerne les studios, les appartements, les maisons, etc.

 

Quel type d’investissement locatif pratiquer à Beausoleil ?

Beausoleil est considérée comme une station balnéaire et donc comme une ville touristique à fort potentiel où l’investissement dans l’immobilier locatif ne peut apporter que des bénéfices conséquents. Cependant, la rentabilité que vous pouvez tirer de votre investissement dépend du type de location choisi.

Les locations saisonnières ont la côte et sont donc à privilégier dans cette partie de la France. En effet, plus la durée de la location est courte, plus les loyers perçus sont conséquents. Cela se justifie par le fait que les touristes en quête de moments sensationnels et de découverte sont prêts à payer des loyers élevés pour passer de beaux moments dans le logement de leurs rêves.

Ainsi les périodes correspondantes aux vacances et aux évènements internationaux où la ville est susceptible de recevoir plus de visiteurs sont les périodes où la rentabilité de votre location sera la plus intéressante. Autant donc en profiter.

 

Comment calculer le rendement de son investissement locatif ?

La rentabilité de votre investissement immobilier Beausoleil est obtenue en fonction du prix d’achat, du montant du loyer, des charges et de votre mensualité de prêt immobilier. On distingue le rendement brut de l’investissement locatif et son rendement net qui est le véritable indicateur.

Le rendement brut prend en compte les frais de notaire et le coût des éventuels travaux à réaliser avant de mettre le logement en location. On l’obtient grâce à la formule : (Loyer x 12 mois) x 100/prix total d’achat. Le rendement brut pour un achat de 100 000 € avec un loyer futur estimé à 650 € est donc : (650 x 12) x 100/100 000 = 7,8 %.

Il faudra ensuite déduire les impôts ainsi que les charges locatives non récupérables dans le loyer pour connaitre le rendement net de votre investissement. En supposant que ces charges représentent 25 % du loyer, le rendement net de cet investissement locatif tombe à 5, 85 %.

 

Où et pourquoi investir à Beausoleil ?

Le principal facteur qui détermine la rentabilité d’un investissement immobilier est l’emplacement du bien lui-même. C’est pour cela que les annonces immobilières mettent clairement en évidence le lieu et les éléments du voisinage qui mettent en valeur le bien. C’est également pourquoi l’investissement immobilier Beausoleil possède un énorme potentiel qui fait chaque année le bonheur des investisseurs.

 

Pourquoi investir à Beausoleil ?

En effet, Beausoleil est l’une des 15 communes de la très prisée Riviera française. Surnommée « THE ville » pour ainsi dire « la ville à visiter », sa réputation lui vient de sa situation géographique entre la montagne et la mer, avec de somptueux paysages dont raffolent les touristes. L’arrivée de touristes implique la location de logements : c’est ce qui fait l’intérêt de l’investissement immobilier Beausoleil.

Mais la vue panoramique sur la mer et le climat méditerranéen qui favorise le beau temps sur plus de 300 jours ne sont pas les seuls atouts de cette ville emblématique de la Côte d’Azur. Sa proximité avec la Principauté de Monaco est également un atout de taille qui fait que l’investissement immobilier Beausoleil est un pari gagnant.

En effet, de nombreux travailleurs et étudiants à Monaco préfèrent trouver un logement à Beausoleil pour profiter du meilleur des deux villes, ce qui crée une forte demande de logement. De plus, la commune constitue un carrefour économique entre la France, l’Italie et la Suisse et est donc prise d’assaut par les entreprises.

Face à une hausse très certaine de la demande en location, vous avez toutes les raisons de profiter du marché actuel pour faire un investissement immobilier Beausoleil dans le but de faire d’excellentes plus-values. Et c’est sans compter les dispositions de la loi Pinel qui réduisent l’impôt sur le revenu.

 

Où investir à Beausoleil ?

Comme dans toutes les villes touristiques de la station balnéaire, l’investissement locatif notamment avec les studios est le type d’investissement immobilier Beausoleil le plus rentable. De façon générale, la location que ce soit un studio, un appartement ou une maison est rentable dans la commune.

Les quartiers les plus prisés par les investisseurs immobiliers sont certainement le centre-ville et Moneghetti en raison de la forte rentabilité dans ces zones. Cependant, d’autres quartiers auparavant moins recherchés comme Canier et Tenao Inferieur attirent de plus en plus d’investisseurs.

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